Ubicación Estratégica y Excelente Infraestructura<div>Se ofrece a la venta excepcional terreno plano de 30,000 m² (3 hectáreas) con escritura pública y certeza jurídica total, ubicado en Huitzila, Tizayuca. A tan solo 1 hora de la Ciudad de México y con conectividad inmediata a la Carretera Otumba-Tizayuca y la Autopista México-Pachuca. Como se observa en las vistas satelitales, el terreno se encuentra libre de construcciones, reduciendo drásticamente los costos de despalme y terracerías. Además, colinda con la zona de Colonial Huitzila, teniendo a distancia peatonal equipamiento clave como la Escuela Secundaria General Ismael y la Cancha La Joya; infraestructura esencial que facilita la elegibilidad para esquemas de crédito federales.</div><div><br></div><div>Garantía de Absorción: Clúster Logístico y Fuentes de Empleo</div><div>El activo posee una viabilidad financiera inmejorable debido a su proximidad extrema con el clúster logístico y de distribución más importante de Hidalgo. Se encuentra a solo 3 km del Parque Logístico Tizayuca (PLOT) y a 4.1 km de DISELO. La zona es un imán de inversión, albergando a gigantes corporativos y logísticos (Bimbo, LALA, Transportes Covadonga, Walmart, entre otros). Esta altísima concentración de empresas genera una demanda constante y orgánica de vivienda para la fuerza laboral formal, garantizando un mercado cautivo de compradores con créditos INFONAVIT preaprobados y listos para ejercerse.</div><div><br></div><div>Alto Potencial para Maximizar Densidad y Rentabilidad</div><div>Actualmente, el predio cuenta con un uso de suelo H200 (Habitacional de Densidad Media). Sin embargo, gracias a su excelente conectividad y la urgente necesidad de vivienda en la región, existe una alta probabilidad y viabilidad normativa para gestionar un cambio de uso de suelo y un incremento de densidad ante el Instituto Municipal de Desarrollo Urbano y Vivienda (IMDUyV). Esto permitirá al desarrollador transitar hacia un régimen multifamiliar (como un H3 o superior), multiplicando el número de viviendas permitidas por hectárea y maximizando sustancialmente el retorno de inversión (ROI) del proyecto.</div><div><br></div><div>Factibilidad de Servicios (Agua y Drenaje)</div><div>El predio cuenta con las condiciones técnicas para integrarse a las redes municipales. El proyecto es elegible para gestionar la Carta de Factibilidad de Servicios ante la Comisión de Agua y Alcantarillado del Municipio de Tizayuca Hidalgo (CAAMTH), permitiendo la interconexión a la red de agua potable y de alcantarillado sanitario, aprovechando las recientes inversiones y modernizaciones que el organismo operador ha realizado en los pozos de la zona para garantizar el abasto.</div><div><br></div><div>Detalles del Inmueble:</div><div><br></div><div>Superficie: 30,000 m² (3 Hectáreas).</div><div><br></div><div>Topografía: Plana, ideal para lotificación eficiente.</div><div><br></div><div>Uso de Suelo Actual: H200 (Con alta viabilidad para cambio a alta densidad).</div><div><br></div><div>Documentación: Escriturado (Certeza jurídica inmediata).</div><div><br></div><div>Un terreno con características únicas en una zona que se está transformando rápidamente en el epicentro logístico y habitacional del norte del Valle de México.</div><div><br></div><div>Aviso Legal y Descarga de Responsabilidad:<div>La presente publicación tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye una oferta vinculante, compromiso de venta ni genera obligación legal alguna para el anunciante. Las medidas, superficies y colindancias aquí mencionadas son aproximadas y de carácter ilustrativo.</div><div><br></div><div>Es responsabilidad absoluta y exclusiva del interesado o potencial comprador realizar las auditorías correspondientes (Due Diligence), así como verificar la autenticidad y vigencia de la documentación legal del inmueble. Asimismo, la validación de la factibilidad de uso de suelo, obtención de permisos, licencias y disponibilidad de servicios ante las autoridades municipales, estatales o federales correspondientes, deberá ser gestionada y confirmada por el interesado antes de realizar cualquier oferta formal o pago.</div><div><br></div></div> <br />