<p>MACROLOTE ANZURES: </p><p>RESERVA TERRITORIAL PREMIUM1. </p><p>Descripción del Portafolio y Consolidación de Lotes.</p><p><div>La presente oportunidad representa la integración estratégica de los predios Lafayette 36-40 y Shakespeare 164, lo que consolida un macrolote con una superficie total de 2,852.5 m². </div><div>La sumatoria de estos lotes dota al terreno de un triple frente hacia las vialidades Thiers, Lafayette y Shakespeare. </div><div>Esta escala volumétrica es extremadamente escasa en la zona y resulta ideal para Fondos Institucionales, FIBRAS y Desarrolladores AAA. </div><div><br></div><div> 2. Parámetros Normativos y Uso de Suelo (Condición Actual)</div><div><br></div><div>Al día de hoy, la propiedad se rige estrictamente por el Programa de Desarrollo Urbano vigente, presentando un uso de suelo HC/3/30. Esto se traduce en un uso Habitacional con Comercio en Planta Baja, limitante de 3 niveles de construcción y un 30% de área libre. La comercialización y el valor actual del inmueble parten de la premisa de lo que existe y está autorizado legalmente al día de hoy. </div><div><br></div><div> 3. Potencial de Desarrollo y Cabildeo (Upside)</div><div><br></div><div>Existe el antecedente de una Iniciativa Ciudadana de Programa Parcial de Desarrollo Urbano que fue ingresada ante la SEDUVI el 24 de marzo de 2020. Probabilidad de Cambio: De aprobarse dicha iniciativa, se abre la posibilidad de obtener un uso de suelo Habitacional Mixto (comercio y oficinas), logrando una densidad de 7 niveles con 30% de área libre. </div><div><span style="font-size: 14px;">&nbsp; </span></div><div><span style="font-size: 14px;">Este escenario de 7 pisos es únicamente una probabilidad. Todo el cabildeo,&nbsp;&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">seguimiento del trámite y las gestiones necesarias para lograr este cambio de uso de suelo serán responsabilidad absoluta del nuevo propietario o desarrollador. </span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Para demostrar el potencial de esta iniciativa, ya existen exploraciones de proyectos conceptuales de usos múltiples diseñados por reconocidas firmas como LBR&amp;A (Arq. Benjamín Romano),&nbsp; JSa (Arq. Javier Sánchez) y Arditti + RDT arquitects. </span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"> 4. Premisas Financieras y Valoración (Macro Lote)</span></div><div>La estrategia de valoración se fundamenta en el "Land Banking Institucional", donde la superficie consolidada del macrolote permite aplicar una prima sobre los valores estándar, compitiendo directamente por la captación de grandes proyectos. </div><div><br></div><div>Asking Price: $185,000,000.00 MXN.&nbsp;</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div> </p>